Penilaian Tanah

Di dalam penilaian aset terhadap tanah, perlu dipertimbangkan kegunaan dan manfaatnya saat sekarang dan prospek ke depan. Tanah akan bernilai tinggi apabila mempunyai kegunaan yang optimal. Mengapa harga tanah di daerah perkotaan lebih cepat naik dibandingkan tanah di daerah pedesaan ? mungkin karena tanah di kota terbatas? atau sarana publik lebih lengkap? Bagaimana bila tanah di desa mempunyai sumber alam yang sangat dibutuhkan manusia? Sifat tanah yang menentukan penggunaan tanah. Beberapa sifat dan karakter yang mempengaruhi peruntukan tanah, yaitu : 1. Bentuk kontur dan ketinggian Tanah yang berkontur nilainya cenderung lebih rendah dibandingkan dengan dengan tanah     datar. Walaupun dalam kasus tertentu,...

Read more »

Penilaian Mesin

Metode Penilaian Mesin dan Peralatan Metode Penilaian mesin sama dengan penilaian tanah dan bangunan. Penilaian mesin dapat ditempuh melalui 3 jenis metode penilaian, yaitu : 1. Penilaian dengan pendekatan Perbandingan data Pasar (Market Data Approach) 2. Penilaian dengan pendekatan Kalkulasi BIaya (Cost Approach) 3. Penilaian dengan pendekatan Kapitalisasi Pendapatan (Income Approach)   Dari ketiga pendekatan penilaian tersebut, yang paling lazim dipergunakan khususnya di indonesia adalah penilaian dengan pendekatan Kalkulasi biaya (Cost Approach). Penggunakan metode Penilaian tersebut dikarenakan data-data penunjang yang diperlukan dalam melakukan proses penilaian dengan mempergunakan metode penilaian perbandingan data pasar...

Read more »

Pengertian : Real Estate, Real Property dan Personal Property

Real Estate  lebih merupakan segala sesuatu yang berbentuk fisik meliputi tanah bersama-sama segala sesuatu yang didirikan atau yang ada di atas maupun di bawah tanah. Real Property  secara umum merupakan penguasaan secara hukum atas tanah mencakup semua hak, semua kepentingan dan keuntungan yang berkaitan dengan kepemilikan real estate. Personal Property  merunjuk kepada hak kepemilikan atas suatu benda bergerak di dalam bagian-bagian benda selain dari Real Estate (tanah bangunan secara fisik). Benda-benda tersebut dapat berwujud (tangible), misalnya hata bergerak atau tidak bergerak (intangible), misalnya utang-piutang, goodwill dan hak paten. Personal Property  yang berwujud mewakili kepemilikan dari benda-benda...

Read more »

Metode Penghitungan Penyusutan

Ada dua metode yang dapat  digunakan untuk mengestimasi penyusutan, yaitu: 1.     Metode langsung Metode Umur HidupRasio perbandingan antara umur efektif properti subjek dengan total umur ekonomis properti pembanding terhadap total biaya pembuatan/penggantian baru Metode umur ekonomis dengan modifikasiDilakukan dengan memisahkan antara penyusutan yang dapat diperbaiki (curable) dan yang tidak dapat diperbaiki (incurable) Metode terinci (Breakdown Method)Metode perhitungan yang menyeluruh & detail dengan melakukan kalkulasi terhadap komponen-komponen bangunan secara terinci . 2.     Metode tidak langsung Metode Ekstrasi PasarBerbasis selisih antara nilai transaksi penjualan...

Read more »

Prinsip-prinsip Dasar Penilaian Aset

1.     Highest and Best Use Nilai Pasar diukur berdasarkan penggunaan yang optimal (penggunaan yg paling menguntungkan) -    Legal -      Fisik -      Finansial -      Maximum producktivity 2.     Supply and Demand (Penawaran dan permintaan) Interaksi antara penawaran dan permintaan real estate menjadi penentu harga. Relatif terhadap faktor nilai, kegunaan, kelangkaan, keinginan dan daya beli efektif. Nilai akan naik bila permintaan akan properti meningkat sementara penawaran terhadap properti tersebut terbatas 3.     Subsitusi Pembeli suatu properti tidak akan membayar lebih...

Read more »

Metode Pendekatan dalam Penilaian

metode pendekatan dalam Penilaian Secara umum, ada tiga macam pendekatan penilaian yang digunakan dalam mengestimasi nilai properti, dimana pendekatan yang digunakan tergantung dari tipe properti, maksud penggunaan penilaian, ruanglingkup pekerjaan, serta kualitas dan kuantitas data yang tersedia. Tiga macam pendekatan tersebut adalah : a.    Pendekatan Perbandingan Data Pasar (Market Data Approach) Dikenal juga dengan: ·     Market Data Approach ·     Direct Comparison Method ·     Comparison Method ·     Direct Sales Comparison ·     Sales Comparison Yaitu pendekatan untuk mendapatkan nilai jual dari suatu properti...

Read more »

Konsep dan defenisi Harga, Biaya, Pasar dan Nilai

Normal 0 false false false EN-US X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 Konsep dan defenisi Harga, Biaya, Pasar dan Nilai menurut KPUP 4.0 (KPUP 4.2, 4.3, 4.4 dan 4.5) SPI 2007 : HARGA :    Sejumlah uang yang diminta, ditawarkan, atau dibayarkan untuk sesuatu barang atau jasa. Hubungan dengan penilaian, harga merupakan fakta historis, baik yg diumumkan secara terbuka maupun dirahasiakan. Harga yang dibayarkan atas suatu barang atau jasa dapat berhubungan atau tdk dgn nilai barang atau jasa ybs. Harga merup indikasi atas nilai relatif dari barang atau jasa oleh pembeli tertentu, dan atau...

Read more »